以房養老
以房養老掀起 專家提醒2點注意
商業型「以房養老」貸款模式熱潮掀起，一名94歲高齡老阿公申貸後每個月多出９萬多元可運用，笑稱可請兒孫「吃大餐、拿紅包」感覺更有尊嚴。不過專家提醒，這類的貸款模式並非人人可適用，包括房產地段及現金資產的多寡，都是必須考量的重點。
商業型「以房養老」貸款模式反應熱，專家提醒並非每個人都適用。（好房網News資料中心）好房網News資料照片
台灣即將邁入高齡化社會，在經濟、房市皆不景氣的狀況下，由合庫金控推出逆向抵押的「以房養老」貸款方式受到關注，根據聯合報報導，才推出一周就已經有三件核辦成功，其中一件是高齡94歲的老阿公，將北市大安區的房子拿出來，向合庫申辦十年期的以房養老貸款，每月多了９萬元的養老金，有事沒事可以請兒孫「吃大餐、發紅包」，感覺有尊嚴、生活更開心。
這種由銀行推出的商業型「以房養老」方案因為申請條件寬鬆，比政府所推出的公益型方案容易申辦，且比較適合有房產、缺乏現金流或流動性資產，以及想避免後代子孫分家爭產的高齡人士。不過，專家認為每個人的資產條件不盡相同，這種申貸模式並不是每個人都適合。
以貸款的房產類型來說，有房產專家於商業周刊表示，房屋若不是位在大都會區等價格較抗跌的地段，可貸款的成數就會比較低，能換出來的現金可能不夠高，另外要提醒的是老人還得自行負擔利息、房屋稅和土增稅等稅金，因此申貸民眾還是要估算一下是否足以成為照護老年生活的資金。若以投資比例來看，住商不動產企研室主任徐佳馨也於商業週刊指出，以房養老的投資不宜佔整體資產的5成以上，最好維持一定比重的流動性資產。理財 租售 以房養老 房貸 逆向抵押 地段 現金流http://news.housefun.com.tw/news/article/468160115078.html
94歲翁以房養老 每月多領9萬
合作金庫12月起推出國內首宗商業型逆向抵押房貸「以房養老」，在大台北地區試辦才逾一周，就有三件完成核貸，各地詢問度超高。
合庫推逆向抵押房貸方案，透過不動產活化，讓退休人士取得所需生活經費。
合作金庫12月起推出國內首宗商業型逆向抵押房貸「以房養老」，在大台北地區試辦才逾一周，就有三件完成核貸，各地詢問度超高。合庫高層透露，有位94歲阿公以名下在大安區的房子申辦10年期以房養老貸款，每月多了9萬元養老金，自己養自己，不用靠兒孫，感覺活得更有尊嚴、更開心。
據《聯合報》報導，合庫內部調查，四、五年級生最能接受以房養老觀念，詢問度也最高。原因多是房價高漲、薪水停滯不前，子女生活都自顧不暇、遑論每月給父母奉養金，不想自己老了也成為子女的負擔；但相較之下，80歲以上銀髮族多半觀念還是要把房子留給子女，不喜歡貸款，有欠錢的感覺。
合庫推出的逆向抵押養老型房貸，只要年滿65歲、有房均可申請，讓退休族不一定得「以兒養老」，但強調子孫或配偶仍可以繼承房子，不會身後被銀行拍賣。http://www.chinatimes.com/realtimenews/20151214001570-260405
