南方之星
南方之星標售 4成沒人愛
南方之星遠離市中心 投資客也卻步
圖: 南方之星
捷運宅標售不敗神話再度破功。捷運工程局昨天標售捷運南勢角站共構宅「南方之星」，竟然高達一○一戶無人投標，流標率逾四成。以前熱中投資捷運宅的「投資客」真的退離市場了嗎？
捷運宅交通便利、增值幅度高；尤其捷運工程局標售價比市價低一成至兩成，更具「炒作」吸引力。二○○九年起，捷運工程局標售「京華苑」、「美麗永安」等多棟捷運宅，每次都吸引上百人搶買；市場傳出「搶到就賺到」。
不過，去年初政府實施奢侈稅後，投資客活躍度大減；再加上今年八月實價登錄上線後，買屋資訊得全數揭露，對投資客來說，更有身分曝光、未來難炒作等風險，市場投機的風氣漸息。
上周捷運宅「信義十八號」流標率百分之四十七，當時不少仲介分析，是因為「信義十八號」總價高、地段差、面對墳墓風水不佳等原因，頗有遮掩房市「後市不佳」的意味。
這次標售的「南方之星」捷運宅，就在人潮洶湧的純住宅區捷運南勢角站，每坪底價僅三十七萬至四十一萬元，比市價四十至四十八萬元低一成以上，且多為小坪數的產品，是一般人也可以負擔的房價，卻仍落得四成以上的流標率。
從兩個案例可發現，離市中心較遠、投資性較高的房屋產品，已不再具有吸引力，即使大膽的投資客，也不願進場冒險。隱約嗅出房市冷洌氛圍。2012/10/30聯合報
南方之星標售 4成沒人愛
捷運南勢角「南方之星」共構宅今天標售243個單位，其中101戶約4成沒人投標，其餘有機會順利標脫。房仲分析，高公設比、套房採光差、4房總價過高為流標主因。
台北市政府捷運工程局一次公開標售南方之星243個單位，從今天起分3天開標，這次共吸引500封投標單，結果有101戶無人投標，流標率約4成，但也有將近 6成的戶數有機會順利標脫，整體標售狀況表現平平。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，南方之星是捷運聯合開發案中，少見的上千戶大規模開發案，開放看屋時吸引許多民眾，包含一般自住與置產型客戶。
不過，標售仍有約4成戶數無人投標。信義房屋南勢角店店長李永勤指出，套房產品採光欠佳，加上此區總價新台幣2000萬元以上客層稀少，南方之星社區中，仍以 2到 3房產品賣相較好，市場行情每坪新台幣40餘萬元，房價視個案條件而定。
曾敬德分析沒人投標的原因，主要是不少套房產品與對面住戶相望，採光機能差；部分小坪數房屋內有樑貫穿，排油煙機設計不良，室內裸露一大段排油煙管；部分一房產品，房間對外窗開口側是浴室。
曾敬德認為，南方之星標脫狀況表現正常，部分格局欠佳的產品無法吸引自住客目光，置產客未來也可能面對難租與難脫手的問題，在選擇標的上抱持寧缺勿濫的心態。
另外，在奢侈稅持續壓抑投資需求，加上景氣未見樂觀下，買氣不若奢侈稅前熱絡，購屋人「慎選物件、理性出價」已成為當前房市普遍現象。2012/10/29 中央社
影片: 南方之星
